Regievoering door Vastgoedeigendom
De leefbaarheid van onze binnensteden staat onder druk. De leegstand is soms hardnekkig en er zijn toenemende zorgen over ondermijning, het gevoel van onveiligheid en afnemende vitaliteit. De binnenstad moet daarom grondig worden vernieuwd. De nieuwe binnenstad moet een betekenisvolle plek worden waar een breed publiek iets kan beleven. Een plek met ruimte voor goed wonen en groen met een nieuwe identiteit die aansluit bij de veranderende behoefte van de stad en haar inwoners. In dit project onderzoeken we hoe gemeenten kunnen sturen op de kwaliteit van de binnenstad door zelf panden te verwerven.
- Duurzaam Gebouwde Omgeving
Aanleiding
Door de aankoop van vastgoed in de binnenstad kan een gemeente sturen op de kwaliteit van het vastgoed en op de invulling hiervan. De gemeente heeft hiermee een belangrijk instrument in handen om verloedering en ondermijning tegen te gaan en tegelijkertijd bij te dragen aan een betere functiemix. Het strategisch aankopen van vastgoed door gemeenten is niet nieuw. Binnen en buiten de binnenstad wordt in gebiedsopgaven naar dit instrument gegrepen. In een literatuurstudie proberen we meer inzicht te krijgen in de motieven, succesfactoren en ervaringen met het verwerven van vastgoed door gemeenten. Vervolgens zijn bij de gemeenten Amsterdam, Utrecht en Groningen kennis en ervaringen met regievoering door het verwerven van vastgoedeigendom opgehaald.
Onderzoeksvragen
Specifiek geven we antwoord op de volgende deelvragen:
- Wat is de aanleiding voor gemeenten om te sturen op de transformatie van binnensteden?
- Hoe kan de gemeente sturen bij de transformatie van binnenstedelijke winkelgebieden en welk instrumentarium past hierbij?
- Welke ervaringen met sturing door vastgoedeigendom zijn er uit andere type gebiedsopgaven en wat leren we hiervan voor de transformatie van binnenstedelijke winkelgebieden?
- Welk bestaand en nieuw te verkennen instrumentarium kan worden ingezet bij de transformatie van binnenstedelijk winkelgebieden en hoe verhoudt het verwerven van vastgoedeigendom zich hiertussen?
- Welke ervaringen zijn opgedaan met dit instrumentarium bij de gemeenten Amsterdam, Utrecht en Groningen en wat kunnen andere gemeenten hiervan leren?
Beoogde resultaten
Door kennis en ervaringen van de verschillende instrumenten, financieringsvormen en/of type samenwerkingsvormen op te halen, maar ook nieuwe kennis te ontwikkelen, kan er beter in beeld worden gebracht welke interventies in welke context slagvaardig zijn en welke niet. We delen deze kennis in workshops tijdens de City Deal dagen en in handzame rapportages en visuals. Gemeenten kunnen hiermee een weloverwogen keuze maken in de vorm van regie die het beste past bij de lokale situatie.
Partners
Het project wordt uitgevoerd binnen het kader van de City Deal Dynamische Binnensteden. We werken hiervoor intensief samen met de partners binnen deze city deal, in het bijzonder de binnenstadsprofessionals uit de gemeente Amsterdam, Utrecht en Groningen.